ITP o IVA, notaría, registro y gestoría según tu comunidad autónoma. Resultado en segundos, sin registro.
Estimaciones orientativas. Los importes exactos pueden variar según tasación catastral, tipo de contrato y negociación con el banco. Consulta siempre con un asesor.
¿Ya sabes cuánto te costarán los gastos? Ahora calcula tu cuota mensual de hipoteca:
Ir a la calculadora de hipoteca →El precio de venta de una vivienda es solo una parte del coste total. Al precio de compra hay que sumar una serie de impuestos y gastos que, en muchos casos, representan entre el 10% y el 15% adicional del valor del inmueble. Conocerlos con exactitud antes de firmar es fundamental para no quedarse sin liquidez.
La compra de una vivienda usada entre particulares está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo varía entre el 4% del País Vasco y el 10% de Cataluña, Galicia o la Comunitat Valenciana. A este impuesto se suman los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría.
| Concepto | Base de cálculo | Importe estimado (piso 200.000€) |
|---|---|---|
| ITP (Madrid 6%) | Precio escriturado o valor catastral | 12.000€ |
| Notaría (escritura compraventa) | Arancel oficial decreciente | 700–1.000€ |
| Registro de la Propiedad | Arancel oficial decreciente | 400–600€ |
| Gestoría | Tarifa libre | 300–500€ |
| Tasación (si hay hipoteca) | Informe de perito | 300–500€ |
| Total estimado | ~13.700–14.600€ (≈7%) |
En obra nueva, el ITP se sustituye por el IVA al 10% (o al 4% para viviendas de protección oficial) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad. El IVA es el mismo en toda España, pero el AJD varía por comunidad.
Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria de 2019 (Ley 5/2019), el banco asume los gastos de notaría, registro y gestoría correspondientes a la escritura de la hipoteca, así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la misma. El comprador solo debe afrontar los gastos de compraventa del inmueble y la tasación.
El País Vasco es la comunidad con menor presión fiscal para los compradores de vivienda, con un ITP del 4%. Le siguen Madrid y Navarra (6%) y Andalucía (7%). Las comunidades más caras en cuanto a ITP son Cataluña, Galicia, Cantabria y la Comunitat Valenciana, todas con el 10%.
Para una vivienda de 200.000€, la diferencia entre comprar en el País Vasco (4% ITP = 8.000€) y en Cataluña (10% ITP = 20.000€) supone 12.000€ extra en impuestos.
Una vez que tienes claro el presupuesto total, el siguiente paso es calcular qué cuota mensual puedes asumir y qué hipoteca te conviene más: