¿Cuánto es el ITP en Madrid en 2025?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunidad de Madrid es del 6% para la compra de vivienda de segunda mano, uno de los más bajos de toda España. Para comparar: en Cataluña es del 10%, en Valencia del 10% y en Andalucía del 7%.
✅ Ventaja fiscal de Madrid: El ITP al 6% supone un ahorro significativo frente a otras comunidades. En una vivienda de 300.000€, pagarás 18.000€ de ITP en Madrid frente a 30.000€ en Cataluña o Valencia. Un ahorro de 12.000€.
ITP reducido para jóvenes en Madrid
La Comunidad de Madrid aplica un tipo reducido del 4% de ITP para compradores menores de 35 años que cumplan estos requisitos:
- La vivienda sea su residencia habitual
- El precio de compra no supere los 250.000€
- Los ingresos del comprador no superen ciertos límites
Gastos totales al comprar en Madrid
| Gasto | Vivienda 200.000€ | Vivienda 300.000€ | Vivienda 400.000€ |
|---|---|---|---|
| ITP (6%) | 12.000€ | 18.000€ | 24.000€ |
| Notaría (compraventa) | ~800€ | ~1.000€ | ~1.200€ |
| Registro propiedad | ~400€ | ~550€ | ~700€ |
| Tasación hipoteca | ~300€ | ~350€ | ~400€ |
| Gestoría | ~400€ | ~400€ | ~500€ |
| TOTAL gastos | ~13.900€ | ~20.300€ | ~26.800€ |
*El banco asume desde 2019 los gastos notariales, registrales y de gestoría de la hipoteca (no de la compraventa). Datos orientativos.
¿Cuántos ahorros necesito para comprar en Madrid?
Para una vivienda de 320.000€ en Madrid con hipoteca de 256.000€ (80% LTV), los cálculos serían:
- Entrada (20%): 64.000€
- ITP (6%): 19.200€
- Notaría + registro + tasación: ~2.000€
- Total ahorros necesarios: ~85.200€
⚠️ El precio medio en Madrid capital supera los 4.100€/m², lo que hace que muchos compradores deban buscar en la corona metropolitana (Alcorcón, Getafe, Leganés, Fuenlabrada) donde los precios son entre un 40-50% más bajos.
Hipotecas para jóvenes en Madrid: aval ICO
Los menores de 35 años en Madrid pueden beneficiarse del aval ICO para conseguir hipotecas de hasta el 90-95% del valor de la vivienda, reduciendo significativamente el ahorro inicial necesario. Combinado con el ITP reducido del 4%, Madrid es una de las comunidades más ventajosas para compradores jóvenes.